EXCLUSIVITY - 06400 CANNES - PETIT JUAS - 3-STOREY VILLA-BUILDING WITH PRIVATE GARDEN AND COURTYARD OF 200 M² - 3 APARTMENTS T4,…

EXCLUSIVITÉ - 06400 CANNES - PETIT JUAS - VILLA-IMMEUBLE SUR 3 ÉTAGES AVEC JARDIN ET COUR PRIVATIFS DE 200 M² - 3 APPARTEMENTS T4, T3, T3 TOTALISANT 161 M² LC - CAVES - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS - CALME ET SITUATION PRIVILÉGIÉE - À QUELQUES MINUTES DU CENTRE / PALAIS DES FESTIVALS - IDÉAL POUR UN INVESTISSEUR OU UN MARCHAND DE BIENS. Brice COVES, spécialiste immobilier sur Cannes, vous propose en exclusivité un grand immeuble de 161 m² Loi Carrez lumineux, comprenant 3 appartements loués, bien agencés et disposés comme suit : Un T3 au rez-de-chaussée, composé de deux chambres, un grand séjour avec cuisine, une salle de bains/WC et un dégagement. L'entrée peut se faire par une entrée séparée des autres appartements par une voie différente. Une cour privative complète ce bien. Un T3 au 1er étage avec entrée, salon, 2 chambres, une cuisine, une salle de bains/WC. Un T4 au 2ème étage, avec un accès par escaliers, composé d'une entrée ouvrant sur une grande salle à manger/salon, 3 chambres, une salle de bains/WC ainsi qu'une cuisine dédiée. De plus, un grand jardin judicieusement découpé offre pour chaque appartement un espace privé à chacun de vos locataires pour profiter d'un espace de calme au soleil. Les + : Bon emplacement, potentiel et possibilités. Le jardin et la cour. Des caves sont également présentes pour les locataires. Bien situé, cet immeuble proche de toutes les commodités se trouve à seulement quelques minutes du centre de Cannes, de son festival et de ses plages. L'immeuble est idéal pour de l'investissement locatif. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Taxe foncière : 2182 €. 3 DPE - un par appartement, estimations basées sur l'indice 2021 par le diagnostiqueur - RDC Consommation 318 GES 69, E, Charges estimées 1020-1420 - 1er étage Consommation 181 GES 39, D, Charges estimées 700-1010 - 2ème étage Consommation 258 GES 56, D, Charges estimées 1130-1590 *************************************************************************************************************************** Renseignements et visites sur rendez-vous uniquement - Brice COVES – + 33 (0)7 65 50 25 25 *************************************************************************************************************************** Conformément à la Loi Hoguet, Brice COVES est mandaté par la société BSK SA, titulaire de la Carte professionnelle CPI 31012018000030369 CCI Toulouse, avec un statut d’agent commercial immatriculé au RCS de Cannes sous le SIREN 520901695. Le prix de vente est de 1008000 € F.A.I(Honoraires Agence Inclus correspondant à 5% TTC du prix de vente). Les honoraires sont à la charge vendeur et inclus dans le prix de vente affiché. Les barèmes à jour sont consultables directement sur notre site officiel BSK. Cette annonce référence 231891 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE COVES (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 52090169500020. Prix du bien : 1 008 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2023 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 4020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr